大阪市中央区に賃貸マンションの建築を考えています。
親から相続した古い家を取り壊して考えています。
相続したので思い入れのある土地なので所有しようと考えています。
なにぶん素人なのでご指導お願いします。
不動産屋に何件か相談しましたが売却の話しか聞いてくれなくて話になりません。
土地値があがってる今がチャンスしか教えてくれませんでした。

土地情報
・敷地面積　間口　約９メートル　奥行　約１１.５メートル　の１０３㎡ほどです。
・市街化区域　商業地域　建ぺい８０％　容積４００％　防火地域
・全面道路　北側６メートル　南側６メートル

上記のような正方形に近い土地です。

広い土地ではないのですがマンション建築は可能でしょうか？
隣が私の土地より狭い土地（間口5.5メートル）に５階建てのマンションが建っています。
私が知りたいのは、私の土地では何階建てまで建てれるのか？
隣のマンションが鉄骨で狭いワンルームであまり人気ないみたいなので部屋数は少なくていいので広い間取りとれますでしょうか？RCってのが人気みたいなのでそれにしたいです。

マンションをたてるという事がまずどうしたらいいのかわからないので設計士さまの費用、建築する業者等の紹介があれば教えてほしいです。

あとそのRCって建築方法での簡単な金額がわかれば教えてほしいです。（目線のため）

よろしくお願いします。