2011/08/10
建築相談
東京都新宿区(土地あり)で賃貸併用住宅の建築を計画しています
以下の条件で建築可能か、またどのようなイメージを想定できるかをまずは知りたくご相談いたします
第一種中高層住居地域
20m第二種高度地区
防火地域
建蔽率70%、容積率300%
大久保駅徒歩７分
土地は16坪(55平米)です
３階建、３戸賃貸
住居部分と50％ずつとし住宅ローンで借入れ
１階(他2,3階の一部屋)を住居にしますが
将来的には店舗利用可能なような造りのLDKにし、
要介護者の同居により段差のない出入りの導線にしたいです
建築費は
地域相場で３戸の賃料でローンを賄える額
（フラット３５対応規格の建物で想定）
以下、可能であればの検討事項
・駐車場
・屋上
・半地下で３階広くできるメリットあるか？
・ソーラーパネル
よろしくお願いいたします
この相談に回答しました
2018年 5月11日
はじめまして。
土地情報がないとプランニングは出来ないですね
銀行融資との関係性は事業とするか、住宅とするかによって
銀行対応が変わります
検討事項で言えば、宿泊業やテナント賃貸を考える場合は
駐車場やその他の行政指導があります
屋上などの使い方も賃貸などに利用する場合は特殊な検討が必要です
ソーラーパネルなどは収支として考えると全体コストとの関係で
判断するものです
半地下の場合、RCや掘削土工事が発生しますので、コスト的な問題が
ありますね
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